福州13亿元出让3幅地块市区住宅市场被普遍看好

http://gov.fznews.com.cn 　2015-07-16 11:21:56 　来源：东南快报

　　业界观点

　　福州市区住宅市场被普遍看好

　　“算上这块地需要回购的安置项目，2015-20号地块的实际楼面价可能要超过9000元/平方米。”一位福州地产业资深业内人士介绍，按照这样计算，开发商未来至少要卖到1.6-1.7万元/平方米才有利润。“尽管如此，从区位和发展前景来看，我认为这个价位还是比较合理的。”

　　此外，东南快报记者还了解到，这块地是连潘旧改拆分首批入市地块，而总征地面积有1000亩左右的规划。“近期可能还会再陆续向市场推出连潘旧屋区改造地块。”有业内人士认为，2015-20号地块的成交会在一定程度上影响未来整个连潘旧改项目的地价。

　　近几次的土地拍卖现场，住宅用地都掀起了多个开发商的哄抢，上一次鹤林片区一住宅地块也引得房企“大战”。业内认为这从侧面反映了住宅地产市场回暖，房企进入市场的意愿提升。

　　“虽然从当前市场来看，东二环片区成交的楼面价都不低，但是开放商看中的是板块前景。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊告诉东南快报记者，开发商愿意高价拿地，与其战略和市场发展有关。“近几年土地出让住宅用地少，开发商的住宅储备都偏低，有市区优质住宅地块出让必然会引起争抢。”

　　“事实上，福州的住宅市场已经开始呈现供小于求的状况了。”一位地产业人士说，根据部分统计机构的数据显示，福州五城区上半年的住宅供应量已经赶不上去化速度。“住宅地产的存量正在逐渐去化中，开发商要为接下来的销售做准备了。”

　　“我们对市区未来的住宅市场看好。”蔡俊说，目前福州住宅市场以东二环板块和城南板块较为热门，存量也较多。“此次两块土地的成交，或将对板块的房价带来助推作用。”但他也表示，这会是一个缓慢提升的过程，因为较高的房价很有可能使得潜在客群向城南板块或其他区域分流。