奥体附近320亩地块将出让 出让条件涉及文物修复
http://gov.fznews.com.cn 2015-10-29 11:27:36 来源：东南快报
土地出让地块位置示意图
东南快报讯(记者 黄弘妍)昨日，福州市国土资源局发布公告，将进行今年第十三次公开土地出让，本次将出让海峡奥体中心附近一块面积320.72亩的地块。据东南快报(微博)记者了解，该地块采用拍卖方式出让，若报名截止时竞买申请人不足两个，则取消出让。拍卖定于2015年11月17日上午10点在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
地块内将配建两处幼儿园
根据公告，2015-35号地块位于仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，是台屿旧屋区改造项目，分为G-04、G06、G16、G21地块，共计320.72亩。出让年限商服用地40年、公共管理与公共服务设施用地50年、住宅用地70年，起拍价383700万元。
具体来看，G-04地块为商服(商业)用地、住宅用地，面积107.3亩，规划指标要求商业建筑面积不低于2.4万平方米且不超过2.5万平方米;配建12班幼儿园1处，用地面积4700平方米，建筑面积不低于3200平方米。
G-06地块也是商服(商业、商务办公)用地、住宅用地，面积80.82亩，要求建设项目容积率1.0以上，1.05以下(含)。计容建筑面积包含地块内原址保留9处有价值古建筑及10处落架保护古建筑，建筑面积约9906平方米;居住用地的总建筑面积小于本地块总计容建筑面积50%，商业及商务办公用地的总建筑面积大于本地块计容总建筑面积的50%。
G-16地块有125.53亩，为住宅用地。地块建设项目的容积率要在1.0以上，2.1以下(含2.1)，建筑高度应在50米以下(含50米)。G-21地块计7.07亩，为公共管理与公共服务设施(幼儿园)用地，要求建筑面积不少于3200平方米。
根据公告要求，G21地块(幼儿园)及G04地块配建的幼儿园由竞得人出资建设，建成后移交仓山区教育部门。
出让条件涉及古建筑和文物的修复
该片区改造项目中G08、G15地块(文物古迹)中5处文物登记点(含1处拟迁建的中截陈宅文物登记点)、2处省文物局基本认可的文物点(中截村6号、7号明代古民居)由竞得人修复，修复方案须报文物、规划等相关部门审批，修复后移交市政府指定单位，可结合该地块文化设施用房(建筑面积约3500平方米)使用。不可移动文物及有保留价值古建筑的本体修复最低单价不低于3500元/平方米。
公告要求，该地块商品房部分应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块涉及的古树名木应根据园林部门要求进行保护。该宗地须提供总建筑面积8万平方米(其中住宅6万，商业2万)由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,安置户型情况为：45平方米户型共52套，60平方米户型共81套，75平方米户型共170套，90平方米户型共210套，105平方米户型共133套，120平方米户型共54套，135平方米户型共4套。
“地块位于城市主要发展的板块，是大面积的优质地块。”福州一位地产研究人士认为，海峡奥体板块正在逐步崛起，而这块地涵盖住宅和商业，面积也比较大，便于未来的整体规划，相信有条件的房企都会出手拿地。但是，该人士也提及，该地块的出让条件较多、门槛较高，同时也涉及古建筑、古树木等的保护，因此整体的开发难度也比较大。
